Jorge Juan se consolida como la calle con mayor ocupación de locales comerciales del sector 'prime'

VALÈNCIA. (EP)- Jorge Juan ha vuelto a ser, un año más, la calle valenciana más solicitada a la hora de alquilar un local 'prime', como atestigua el 100% de ocupación que ostenta en este momento su tramo más exclusivo.

Así lo reflejan los datos de la quinta edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales elaborado por la consultora Gesvalt, que recopila los principales datos del sector retail en las zonas prime de las ciudades de Madrid, Barcelona, València y Palma de Mallorca correspondientes a 2017.

En su conjunto, las operaciones de inversión más recientes llevadas a cabo en locales comerciales de València han propiciado un "vaivén en las tasas de disponibilidad de las principales calles de la ciudad", señala el estudio.

A diferencia de Jorge Juan, otras calles emblemáticas han aumentado su tasa de disponibilidad considerablemente con respecto al ejercicio anterior. El caso más destacado es el de la Calle Colón, con un promedio de un 12% de locales sin arrendar.

Próximas aperturas: perspectivas "optimistas"

Don Juan de Austria también ha obtenido unos datos algo "más desfavorables" en su conjunto, aunque durante el pasado año se alquilaron más locales en su zona prime y se mantuvo el 100% de ocupación en su tramo medio. Además, las previsiones de cara al futuro son optimistas gracias a la próxima apertura del mayor Zara de la ciudad, que se situará en el Boulevard Austria.

Esta nueva apertura conferirá un mayor atractivo a la zona, lo que se traducirá muy probablemente en una mejora de las tasas de ocupación y un incremento de los precios de los alquileres de toda la zona.

Por otra parte, se espera la inauguración de la tienda Primark, situada en el Pasaje del Doctor Serra, entre la Calle Colón y el Paseo Ruzafa, que "sin duda atraerá a una gran cantidad de compradores de todo tipo, lo que revitalizará y diversificará la zona", augura el informe de Gesvalt.

Además de estas grandes cadenas, otras marcas emblemáticas están preparando su desembarco en la capital valenciana. Entre ellas destaca la firma de moda urbana y calzado Vans que, pese a estar ya presente en centros multimarca como El Corte Inglés, ha decidido desembarcar en el número 9 de la calle Colón. Por otro lado, la cadena de ópticas Visualis ultima los preparativos para asentarse en el número 15 de la calle Jorge Juan.

"La apuesta de los grandes grupos textiles como Inditex y Primark hace prever un incremento de la actividad de los principales ejes comerciales de València, lo que con total seguridad se traducirá en un repunte de las tasas de ocupación y muy probablemente de las rentas", opina Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

El precio medio en las zonas prime valencianas

El precio medio del alquiler de locales comerciales en las zonas prime de València se sitúa en estos momentos en 100€/m2/mes, una cifra superior a la de la mayoría de las ciudades españolas, aunque considerablemente inferior a las de Barcelona (220€/m2/mes) y Madrid (215€/m2/mes).

Datos nacionales

En el conjunto nacional, las conclusiones del estudio señalan que la "buena situación económica" de la que ha gozado España durante el año 2017, sumada a las "buenas perspectivas de futuro", ha actuado como cultivo para que se produzca un incremento en las tasas de ocupación y en las rentas de los nuevos contratos, especialmente en el caso de los activos prime y, en menor medida, en localizaciones secundarias.

El volumen de inversión ha recuperado posiciones respecto a las cifras registradas en 2015 alcanzando los 4.000 millones de euros, lo que supone alrededor de un 30% más del generado en 2016, donde quedó cerca de los 3.000 millones.

Los fondos de inversión y las socimis, que aglutinan más del 80% de operaciones, se han convertido en los principales players, aunque los inversores privados han ido aumentando paulatinamente su presencia en este mercado.