VALÈNCIA. El riesgo de inundación por el barranco d'en Dolça condiciona la ampliación de la Ciudad Deportiva del Valencia CF, situada en el término municipal de Paterna. La Generalitat Valenciana ha emitido este lunes un informe ambiental favorable sobre la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que el Ayuntamiento de Paterna impulsa desde 2022 para cambiar la clasificación y calificación de estos terrenos, con el objetivo de que pasen de suelo no urbanizable a suelo dotacional de uso deportivo y recreativo de titularidad privada. 

Se trata de un trámite necesario para que el expediente pueda seguir avanzando, aunque no supone todavía la aprobación definitiva del cambio urbanístico. De hecho, el propio documento concluye que la propuesta resulta "aceptable desde el punto de vista ambiental", pero establece varias condiciones que deberán cumplirse antes de que la Generalitat pueda aprobar de forma definitiva la modificación. La principal exigencia remite al riesgo de inundación detectado en parte del ámbito por la proximidad con el barranco d'en Dolça. 

El informe recuerda que, de acuerdo con el Patricova, el suelo no urbanizable afectado por riesgo de inundación no puede reclasificarse como urbano. Para salvar este obstáculo, el expediente insta a que se adopten medidas correctoras que permitan reducir ese nivel de peligrosidad. Entre ellas, contempla la construcción de un tanque de tormentas de 20.000 metros cuadrados y un muro o pantalla acústica de 444 metros de longitud y cuatro metros de altura.

No obstante, la Generalitat advierte que la modificación urbanística podría salir adelante antes de que esas obras estén finalizadas, por lo que obliga al ayuntamiento a garantizar su ejecución y establece que la aprobación definitiva del PGOU deberá quedar condicionada al cumplimiento de estas medidas. En concreto, el documento señala que el consistorio deberá aprobar la modificación puntual "con la condición de que se cumplan las medidas correctoras frente al riesgo de inundación" y advierte de que, en caso contrario, el acuerdo podría llegar a revocarse.

Además, el informe obliga a que el tanque de tormentas no se ubique en el espacio previsto, al encontrarse dentro de la zona de protección de la CV-35. En ese caso, será necesario habilitar un nuevo emplazamiento fuera de esa franja protegida y obtener para ello un informe favorable del Servicio de Gestión de Riesgos en el Territorio.

Espacio para una posible depuradora y ubicación de la Academia

Cabe recordar que este cambio urbanístico responde a una petición formulada por el Valencia CF en 2016 para adaptar y ampliar sus instalaciones en Paterna. Entre las actuaciones previstas figuran nuevos espacios vinculados a la Academia y al primer equipo, como gimnasio, cafetería, tienda oficial, alojamiento y mejoras en aparcamiento. Por ello, la Generalitat obliga a situar la futura residencia comunitaria y posibles espacios docentes en el extremo norte de la parcela, más alejados de la CV-35 y la A-7, debido al impacto acústico de ambas infraestructuras.

También exige reservar espacio para una posible estación depuradora propia en caso de que la EDAR de Pinedo no disponga de capacidad suficiente para asumir el incremento de aguas residuales derivado del desarrollo. A ello se suma la obligación de elaborar y aprobar un plan de movilidad específico, al considerar la Generalitat que la Ciudad Deportiva actúa como centro generador de desplazamientos y supera el umbral de superficie fijado por la normativa autonómica.

La modificación afecta a los terrenos sobre los que se asienta la actual Ciudad Deportiva del Valencia CF.  Según el informe, el ámbito suma 143.037 metros cuadrados, aunque solo 96.321,78 metros cuadrados pasarían a tener consideración de suelo urbano. El resto mantendrá la clasificación de no urbanizable por afecciones derivadas de carreteras y otras limitaciones sectoriales. La propuesta prevé una edificabilidad privada de 21.190,79 metros cuadrados y habilita usos compatibles como oficinas, restauración, comercio, aparcamiento y residencia comunitaria.