MURCIA - El mercado de la vivienda no deja respirar a las familias, que mes a mes observan como los precios siguen subiendo. El precio de la vivienda en la Región en el último año, de diciembre de 2023 a diciembre de 2024, subió un 16,3 % hasta los 1.379 €/m2, según datos del portal inmobiliario Idealista. Aunque aún lejos, el hecho de que esté tan solo un 22% por debajo del precio máximo alcanzado en 2006 da buena cuenta del momento alcista que viven los precios de la vivienda.

Por municipios, San Pedro y Alhama destacan entre las subidas, que es prácticamente generalizada. En el caso del municipio del entorno del Mar Menor, la subida es del 33% registrando 1.763 €/m2. En el caso de Alhama, por su cercanía a Murcia, la subida es cercana al 40%, marcando 1.566 €/m2. Subidas muy importantes en municipios que, a priori, no son los más demandados por volumen de población.

En el caso de los dos más poblados, Murcia y Cartagena, las subidas son más suaves pero constantes en el tiempo. En el caso de Cartagena, la media del municipio es del 11%, marcando 1.317 €/m2. En cuanto a Murcia, sube el precio del metro cuadrado también un 11%, y marca 1.370 €/m2. Cifras similares que hablan de la tensión inmobiliaria de toda la Región.

San Javier también registra una subida importante del 16%, marcando 1.785 €/m2. La Manga del Mar Menor, que Idealista registra como ‘municipio’ a efectos inmobiliarios, también marca una subida de más del 10%, costando 1.920 €/m2. Calasparra, por su parte, marca el precio medio más alto de toda la Región por municipios, superando los 2.000 €/m2, después de subir un 13,5% en el último año.

Unas subidas que no son particulares de la Región. Según apunta Idealista en un informe, España lleva un año alcanzando cotas de precios de la vivienda en venta y en alquiler que nunca había experimentado. Tras varios años en fase de crecimiento, los precios de la vivienda en venta han continuado creciendo durante 2024, cerrando diciembre en 2.271 €/m2.

Las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE) afirman que hasta 2039 se crearán unos 246.000 nuevos hogares al año, lo que supone incrementarlo en casi 3,7 millones, que se concentrarán principalmente en la capital y su entorno, la costa mediterránea y ambos archipiélagos.

Y es que, actualmente, la escasez de vivienda para hacer frente a este incremento del número de hogares en España, lo que, unido al aumento de la demanda, hace que los precios estén más altos que nunca, dejando a muchas familias fuera de la opción de la propiedad y empujándolas al alquiler, donde la oferta también está bajo mínimos.

De hecho, la tasa de esfuerzo en alquiler aumentó en 2024 y ya alcanza el 36% en el conjunto de España, tres puntos más en un solo año, cuando los expertos señalan de que el peso de los costes de la vivienda y sus suministros no superen el tercio de los ingresos del hogar. Mientras, en el mercado de la compraventa, el aumento ha sido menor, pasando del 22% al 23%, hasta 13 puntos por debajo del esfuerzo de alquiler, fundamentalmente, por la contención de los tipos de interés del dinero y, por tanto, de los intereses hipotecarios en los últimos meses. En el caso de la Región, la tasa de esfuerzo del alquiler es del 23% de los ingresos del hogar y del 16% en venta.